商品房销售合同纠纷 （2015）株中法民四终字第165号

该案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案双方争议的焦点是：一、被告是否存在违约交房的行为；二、原告要求被告支付计算至2014年11月12日止的的逾期交房违约金862410.9元的诉讼请求是否合法有理。关于争议焦点一，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，作为出卖人的被告应在2012年12月31日前将本案涉诉房屋交付给原告，但在原告已付清房款的情况下，被告直至本案庭审之日仍未将上述房屋交付给原告，其行为已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。被告虽主张其曾多次通知原告收房，但原告不予理会，故其不存在违约交房的行为，但其未向本院提交有效证据证实其系在房屋具备合同约定的交房条件的情况下通知原告收房，原告系无理拒绝收房，故被告的上述辩解意见缺乏事实依据，原审法院不予采纳。关于争议焦点二，按照原、被告签定的《商品房买卖合同》的约定，在被告逾期交房的情况下，从2013年1月1日起，原告有权要求被告支付逾期交房违约金。本案，在双方约定的交房日期之前，原告按照合同约定，按期向被告付清了所有购房款，被

该案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案双方争议的焦点是：一、被告是否存在违约交房的行为；二、原告要求被告支付计算至2014年11月12日止的的逾期交房违约金862410.9元的诉讼请求是否合法有理。关于争议焦点一，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，作为出卖人的被告应在2012年12月31日前将本案涉诉房屋交付给原告，但在原告已付清房款的情况下，被告直至本案庭审之日仍未将上述房屋交付给原告，其行为已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。被告虽主张其曾多次通知原告收房，但原告不予理会，故其

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第165号上诉人（原审被告）湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地醴陵市文化北路（都汇城D1区3A楼）。法定代表人ＸＸ川，系该公司董事长。委托代理人周耀平，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。委托代理人刘智，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代……