商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5711号

徐海燕、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故对双方具有法律约束力；双方均应按照合同约定履行自己的义务依法成立的合同，其中一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于本案徐海燕起诉是否超过法定诉讼效的问题。荣盛徐州公司主张，涉案房屋由荣盛徐州公司按照合同约定于2008年6月30日前交付给徐海燕，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定荣盛徐州公司应于2008年9月30日前将办理房屋权属登记证书需要的资料报产权登记机关备案，自此起算诉讼时效徐海燕应在2010年9月30日提起诉讼，但徐海燕直至2016年1月7日才向法院提起诉讼明显超过了诉讼时效期间。法院认为，法律设定诉讼时效制度的目的在于督促权利人及时有效的主张权利，而不是为了债务人逃避债务，且诉讼时效可因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。本案中，荣盛徐州公司开发的荣景盛苑B1、4、6号楼出现逾期办证的情形后，其中部分业主于2010年前后即向法院递交诉讼材料主张权利，但因案件审理过程中出现的特殊情况没有审

徐海燕、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故对双方具有法律约束力；双方均应按照合同约定履行自己的义务依法成立的合同，其中一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于本案徐海燕起诉是否超过法定诉讼效的问题。荣盛徐州公司主张，涉案房屋由荣盛徐州公司按照合同约定于2008年6月30日前交付给徐海燕，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定荣盛徐州公司应于2008年9月30日前将办理房屋权属登记证书需要的资料报产权登记机关备案，自此起算诉讼时效徐海燕应在2010年9月30日提起诉讼

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5711号上诉人（原审被告：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路阿尔卡迪亚盛景国际24层。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，1968年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海燕，女，1976年11月26日生，汉族，环保局信……