（2017）川01执复126号

关于申请执行人冯孝麟、刘新名下签约备案登记的三套涉案房屋是否为符合司法解释规定的“可供执行的财产”。本案中，一方面，作为本案执行依据的生效民事判决书中认定，冯孝麟、刘新与昌永公司之间为民间借贷关系而非房屋买卖关系，故三套涉案房屋虽签约备案登记在冯孝麟、刘新名下，但二人对该三套涉案房屋处置所得价款并无优先受偿权。另一方面，昌永公司在新都区法院保全查封前就已将三套涉案房屋出售给案外他人曾朝志、廖绍美、肖光静，三名买受人均已经支付部分购房款并实际占有、使用该房屋，三套涉案房屋权属存在争议，且冯孝麟、刘新名下的签约备案登记尚未解除，故对该三套涉案房屋进行司法处置存在客观障碍，不属于司法解释规定的“可供执行的财产”。冯孝麟、刘新关于昌永公司有可供执行的财产之异议理由缺少事实依据，依法不能成立。关于新都区法院（2016）川0114执2599号案终结本次执行程序是否符合法律及司法解释规定。根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条之规定，“人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：……（四）自执行案件立案之日起已超过三个月……”。本案中，（2016）川0114执259

关于申请执行人冯孝麟、刘新名下签约备案登记的三套涉案房屋是否为符合司法解释规定的“可供执行的财产”。本案中，一方面，作为本案执行依据的生效民事判决书中认定，冯孝麟、刘新与昌永公司之间为民间借贷关系而非房屋买卖关系，故三套涉案房屋虽签约备案登记在冯孝麟、刘新名下，但二人对该三套涉案房屋处置所得价款并无优先受偿权。另一方面，昌永公司在新都区法院保全查封前就已将三套涉案房屋出售给案外他人曾朝志、廖绍美、肖光静，三名买受人均已经支付部分购房款并实际占有、使用该房屋，三套涉案房屋权属存在争议，且冯孝麟、刘新名下的签约备案登记尚未解除，故对该三套涉案房屋进行司法处置存在客观障碍，不属于司法解释规定的“可供

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执复126号复议申请人（申请执行人）：冯孝麟，男，1966年2月10日出生，族，住成都市新都区。复议申请人（申请执行人）：刘新，女，1970年12月9日出生，汉族，住成都市新都区。二人共同委托诉讼代理人：邓飞，四川信诺达律师事务所律师。被执行人：四川昌永房地产开发有限公司，住所成都市新都区新繁镇滨江路106号。法定代表人：周玉翘。委托诉讼……