合同纠纷 （2017）鄂08民终476号

荆门碧桂园公司为宋群蓉代付物业服务费的时间起点，应依据双方签订的协议书确定，是错误的。客观事实是，宋群蓉所购买的荆门碧桂园公司建造的商品房存在严重质量问题，由此导致宋群蓉无法在合同约定的交楼日收房，而在通过诉讼后宋群蓉才收到房屋，荆门碧桂园公司向宋群蓉实际交楼日在2015年10月19日，实际交房日期因荆门碧桂园公司的原因发生变化，如仍以合同约定的交楼日确定代付物业服务费的时间起点，显属不公平。况且，根据《物业管理条例》第四十二条及《物业服务收费管理办法》第十六条规定，因开发建设单位原因未按时交付物业给买受人的，物业服务费由开发建设单位交纳，故自合同约定的交房之日至实际交房之日期间的物业服务费应由荆门碧桂园公司交纳。2、因宋群蓉为荆门碧桂园公司推介客户买房，荆门碧桂园公司以代付物业服务费的方式向宋群蓉支付中介报酬，双方为此形成协议书，然该协议系荆门碧桂园公司提供的格式条款，其中约定物业服务费以合同约定的交房之日起开始代付，有意免除荆门碧桂园公司的责任，加重对方的责任，根据合同法第四十条规定，该约定无效。3、逾期交房违约金是依商品房买卖合同确定，而本案代付物业服务费是依双方签订的协议书确定

荆门碧桂园公司为宋群蓉代付物业服务费的时间起点，应依据双方签订的协议书确定，是错误的。客观事实是，宋群蓉所购买的荆门碧桂园公司建造的商品房存在严重质量问题，由此导致宋群蓉无法在合同约定的交楼日收房，而在通过诉讼后宋群蓉才收到房屋，荆门碧桂园公司向宋群蓉实际交楼日在2015年10月19日，实际交房日期因荆门碧桂园公司的原因发生变化，如仍以合同约定的交楼日确定代付物业服务费的时间起点，显属不公平。况且，根据《物业管理条例》第四十二条及《物业服务收费管理办法》第十六条规定，因开发建设单位原因未按时交付物业给买受人的，物业服务费由开发建设单位交纳，故自合同约定的交房之日至实际交房之日期间的物业服务费应

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂08民终476号上诉人（原审原告）：宋群蓉，女，1972年8月28日出生，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。被上诉人（原审被告）：荆门碧桂园房地产开发有限公司，住所地荆门市掇刀区凤袁路8号，统一社会信用代码91420800679757316A。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李鄂豫，男，1989年4月1日出生，汉族，系公司员工，住荆……