房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终12170号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；……”，双方当事人在涉案《房屋买卖合约》《存量房买卖合同》中均约定争议解决方式为提交广州仲裁委员会仲裁。该仲裁条款是有效的仲裁条款，对双方当事人均具有法律约束力。涉案纠纷属于房屋买卖合同纠纷，属于广州仲裁委员会仲裁管辖范围。一审法院据此驳回上李开敏、刘晓芝的起诉符合法律规定，本院依法予以维持。至于上诉人主张涉案《房屋买卖合约》无效的问题，《中华人民共和国仲裁法》第十九条规定：“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。”该合约是否无效均不影响该仲裁协议的效力。现法院对涉案纠纷并无管辖权，故对该合约的效力不作审查。综上所述，双方当事人存在有效仲裁条款，涉案纠纷应通过仲裁解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条第（一）项的规定，裁

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；……”，双方当事人在涉案《房屋买卖合约》《存量房买卖合同》中均约定争议解决方式为提交广州仲裁委员会仲裁。该仲裁条款是有效的仲裁条款，对双方当事人均具有法律约束力。涉案纠纷属于房屋买卖合同纠纷，属于广州仲裁委员会仲裁管辖范围。一审法院据此驳回上李开敏、刘晓芝的起诉符合法律规定，本院依法予以维持。至于上诉人主张涉案《房屋买卖合约》无效的问题，《中华人民共和国仲裁法》第十九条规定：“仲裁协议独

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终12170号上诉人（原审原告）：李开敏，男，1954年4月15日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。上诉人（原审原告）：刘晓芝，女，1957年8月15日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：李开敏，刘晓芝丈夫。被上诉人（原审被告）：尹巧琼，女，1983年7月27日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：朱凯，广东广之洲律师事务所律师。……