商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终5422号

王静与陈君签订的买卖定金合同及西安市存量房买卖合同真实存在，也是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。陈君已在约定的期限内完成了解押手续，取得了房产证；王静并未在合同约定的期限内准备好全部房款，也未支付房屋首付款或存入资金监管账户。王静、陈君虽然签订了网签合同，陈君出于人道考虑向王静交付了房屋，但王静并未履行支付房款的义务，迟延履行主要债务，陈君在此期间也向王静进行催要，王静存在明显过错，构成根本违约。陈君请求王静解除定金买卖合同及西安市存量房买卖合同的理由，符合相关法律规定，应予支持。王静应当向陈君尽快返还房屋。对于合同解除后的责任承担，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。定金与违约金只能选择其一。由于王静存在未履行支付房款的违约情形，存在过错，陈君请求王静承担合同约定的违约责任，双方约定的违约金数额并未超过总房价款的30%，属于合理范围，应予支持。合同中约定，违约方应承担追究违约责任而产生的律师费。王静证明陈君违约的证据不充分

王静与陈君签订的买卖定金合同及西安市存量房买卖合同真实存在，也是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。陈君已在约定的期限内完成了解押手续，取得了房产证；王静并未在合同约定的期限内准备好全部房款，也未支付房屋首付款或存入资金监管账户。王静、陈君虽然签订了网签合同，陈君出于人道考虑向王静交付了房屋，但王静并未履行支付房款的义务，迟延履行主要债务，陈君在此期间也向王静进行催要，王静存在明显过错，构成根本违约。陈君请求王静解除定金买卖合同及西安市存量房买卖合同的理由，符合相关法律规定，应予支持。王静应当向陈君尽快返还房屋。对于合同解除后的责任承担，《中华人民共和国合同法》第九十七

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终5422号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王静，女，汉族，1989年4月10日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：刘艳玲，陕西哲勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：武依，陕西哲勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈君，男，汉族，1970年5月20日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郭平……