确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终3462号

关于《集资房指标转让及房产代持协议》是否存在违反法律、法规的强制性规定，该协议是否损害了刘宝霞作为共有权人的相关权益，是否有效的问题，一审法院分析如下：首先，涉案房产为南航深圳分公司的集资房，从南航深圳分公司与国土部门签订的《深圳市土地使用权出让合同书》的内容来看，涉案房产并非属于国家有关规范性文件规定的经济适用房或其他类型的政策性住房，相关法律法规并未规定包括涉案房产在内的这类房产不允许转让；而且，《深圳市土地使用权出让合同书》虽规定涉案房产的销售对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员，且自取的房产证后10年内不得转让，但该约定仅是合同约定，不属于法律法规的强制性规定，当事人签订的转让房产协议违反该约定的，仅影响到转让协议能否履行、房产能否过户的问题，并不影响转让协议本身的效力。其次，根据南航深圳分公司的答辩意见和《深圳市土地使用权出让合同书》的约定可以看出，涉案房产在相关人员取得房产证的十年后是可以进行转让，可以自由交易的；而劳广伟、陈旭东签订的《集资房指标转让及房产代持协议》中约定劳广伟须“在未来无条件配合”陈旭东办理房产过户手续，可见双方在签订该转让协议时，均已清楚知悉房

关于《集资房指标转让及房产代持协议》是否存在违反法律、法规的强制性规定，该协议是否损害了刘宝霞作为共有权人的相关权益，是否有效的问题，一审法院分析如下：首先，涉案房产为南航深圳分公司的集资房，从南航深圳分公司与国土部门签订的《深圳市土地使用权出让合同书》的内容来看，涉案房产并非属于国家有关规范性文件规定的经济适用房或其他类型的政策性住房，相关法律法规并未规定包括涉案房产在内的这类房产不允许转让；而且，《深圳市土地使用权出让合同书》虽规定涉案房产的销售对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员，且自取的房产证后10年内不得转让，但该约定仅是合同约定，不属于法律法规的强制性规定，当事人签订的转让

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3462号上诉人（原审原告）：刘宝霞，女，汉族，1957年9月2日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：王国骏，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：劳广伟，男，汉族，1958年6月23日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：史亚新，广东德纳（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈旭……