房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3567号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定原、被告所争议房屋未依法登记取得房屋所有权证书，不得转让。故原、被告所签订的房屋买卖合同为无效合同。二原告要求被告返还购房款14.3万元本院予以支持。原、被告其他所诉证据不足不予采信。判决：一、原告卢华、李军伟与被告李自军签订的房屋买卖合同无效。二、被告李自军于本判决生效之日起七日内返还原告卢华、李军伟购房款14.3万元。三、原告卢华、李军伟于本判决生效之日起七日内返还被告李自军商品房一套（房屋详情详见审理查明部分）。四、驳回原告卢华、李军伟的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：根据民商事诉讼“不告不理”的立法原则，二审诉讼审理范围不仅限于上诉人的诉讼请求，且限于一审原告的诉讼请求。二审分析评判如下：1.一审审理范围应当围绕当事人的诉讼请求进行审理，而一审原告的诉讼请求之一是解除合同，而一审判决却确认合同无效，超出了当事人的诉讼请求，一审法院属适用法律错误，本院应予以纠正；2.涉案房屋为城镇房屋，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定原、被告所争议房屋未依法登记取得房屋所有权证书，不得转让。此

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定原、被告所争议房屋未依法登记取得房屋所有权证书，不得转让。故原、被告所签订的房屋买卖合同为无效合同。二原告要求被告返还购房款14.3万元本院予以支持。原、被告其他所诉证据不足不予采信。判决：一、原告卢华、李军伟与被告李自军签订的房屋买卖合同无效。二、被告李自军于本判决生效之日起七日内返还原告卢华、李军伟购房款14.3万元。三、原告卢华、李军伟于本判决生效之日起七日内返还被告李自军商品房一套（房屋详情详见审理查明部分）。四、驳回原告卢华、李军伟的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：根据民商事诉讼“不告不理”

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3567号上诉人（原审被告）：李自军，男，1972年3月25日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：程强，河南豫太律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：李军伟，男，1987年8月28日出生，汉族，住河南省太康县。被上诉人（原审原告）：卢华，女，1986年7月13日出生，汉族，住河南省太康县。上诉人李自军因与被……