房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4402号

陈天敏、云天物业双方签订的《认购合同》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性一审法院予以确认。云天物业作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给陈天敏的出卖方义务。但是，讼争房屋已于2016年1月7日登记在案外人雷亚林名下，因此，陈天敏要求云天物业为陈天敏办理陈天敏购买云天物业负责开发建设并销售的位于南岸区辅仁路X号（即“云天·锦绣前程”小区）X栋X的房地产权证的诉讼请求在客观上因被登记在他人名下而履行不能，陈天敏可向云天物业主张相关的损失赔偿。所以，一审法院对陈天敏的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十条的规定，遂判决：驳回陈天敏的诉讼请求。案件受理费40元，由云天物业发展有限公司负担一审宣判后，陈天敏不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决,依法改判或发回重审。理由是一审程序违法，依法应予纠正。本案涉案房屋涉及案外人蒋俊海和雷亚林，一审法院应通知他们参加诉讼，以便查清事实。一审认定事实不清。一审法院没有查明讼争房屋登记在第三人名下的原因。据上诉人了解，被上诉人与蒋俊海之间关于讼争房屋网签的

陈天敏、云天物业双方签订的《认购合同》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性一审法院予以确认。云天物业作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给陈天敏的出卖方义务。但是，讼争房屋已于2016年1月7日登记在案外人雷亚林名下，因此，陈天敏要求云天物业为陈天敏办理陈天敏购买云天物业负责开发建设并销售的位于南岸区辅仁路X号（即“云天·锦绣前程”小区）X栋X的房地产权证的诉讼请求在客观上因被登记在他人名下而履行不能，陈天敏可向云天物业主张相关的损失赔偿。所以，一审法院对陈天敏的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4402号上诉人（原审原告）陈天敏，女，汉族，户籍地重庆市南岸区。委托代理人ＸＸ，重庆红刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码：62204113-0。法定代表人陈开富，董事长。委托代理人吴志斌，男，汉族，系被上诉人法务部主管，户籍所在地重庆市九龙坡区。上诉人陈天敏……