商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终11964号

本案争议焦点为诉讼时效是否已经超过。对此，一审法院认为，弋奇平、兴运房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。《商品房买卖合同》第十九条中关于产权登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即双方在合同中已经约定逾期办证违约金的计算方式，该违约金应属债权，其诉讼时效应从合同约定的商品房交付之日起1095日开始计算。2010年12月8日兴运房地产公司向弋奇平交付了案涉房屋，按照前述计算方式，弋奇平应于2013年12月8日就已知晓兴运房地产公司违反了约定的办证义务，弋奇平即有权要求兴运房地产公司支付逾期办证违约金。而弋奇平最初于2017年2月27日向一审法院提出诉讼主张，弋奇平未提交合法有效的证据证明之前存在诉讼时效中断、中止的情形，弋奇平就本案的诉讼主张已经超过了法定的诉讼时效，故对于兴运房地产公司关于诉讼时效的抗辩成立，一审法院对于弋奇平主张的逾期办证违约金不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百

本案争议焦点为诉讼时效是否已经超过。对此，一审法院认为，弋奇平、兴运房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。《商品房买卖合同》第十九条中关于产权登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即双方在合同中已经约定逾期办证违约金的计算方式，该违约金应属债权，其诉讼时效应从合同约定的商品房交付之日起1095日开始计算。2010年12月8日兴运房地产公司向弋奇平交付了案涉房屋，按照前述计算方式，弋奇平应于2013年12月8日就已

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11964号上诉人（原审原告）:弋奇平，男，汉族，1988年1月26日出生，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：宋飞，北京颐合鸿（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖阳，北京颐合鸿（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都兴运房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区金鱼街7号法定代表人：陈秀玲，总经理。委托诉讼代理人（系该公司……