挂靠经营合同纠纷 （2014）宁商终字第936号

鑫润源公司是公司企业法人，顾媛、高俊成挂靠鑫润源公司并以其公司名义对外开展经营活动，该挂靠的实质是借权经营，在经营活动中产生的民事责任应由鑫润源公司承担。白下区法院判令解除邓传兵与鑫润源公司签订的承包协议，鑫润源公司向邓传兵返还承包费113333元，驳回邓传兵其他诉讼请求。判决生效后，鑫润源公司未履行判决确定的给付义务，邓传兵向白下区法院申请强制执行。2013年4月25日，白下区法院依法作出（2013）白督执字第189号执行裁定书，裁定对鑫润源公司采取强制执行陈述。原审法院认为：本案双方争议焦点是：一、本案中两份挂靠协议和一份解除挂靠协议是否合法有效；二、邓传兵交纳承包费用在实际给付时是由鑫润源公司收取的，还是收取的；三、两份挂靠协议约定的3万元保证金的性质是什么，鑫润源公司是否实际收取了3万元保证金；四、鑫润源公司诉称的损失是否现实存在。首先，国务院颁布的《物业管理条例》第四十条规定“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人”。涉案的两份挂靠协议和一份解除挂靠协议，因违反了该条例的禁止性规定，应当认定无效。但因合

鑫润源公司是公司企业法人，顾媛、高俊成挂靠鑫润源公司并以其公司名义对外开展经营活动，该挂靠的实质是借权经营，在经营活动中产生的民事责任应由鑫润源公司承担。白下区法院判令解除邓传兵与鑫润源公司签订的承包协议，鑫润源公司向邓传兵返还承包费113333元，驳回邓传兵其他诉讼请求。判决生效后，鑫润源公司未履行判决确定的给付义务，邓传兵向白下区法院申请强制执行。2013年4月25日，白下区法院依法作出（2013）白督执字第189号执行裁定书，裁定对鑫润源公司采取强制执行陈述。原审法院认为：本案双方争议焦点是：一、本案中两份挂靠协议和一份解除挂靠协议是否合法有效；二、邓传兵交纳承包费用在实际给付时是由鑫润

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商终字第936号上诉人（原审原告）南京鑫润源物业管理有限公司，住所地在江苏省南京市秦淮区八宝东街3号2幢3单元105室。法定代表人王宁，该公司经理。委托代理人黄屹，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）顾媛，女，1973年11月16日生，汉族。委托代理人徐金霞，北京市大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高俊成，男，1979年……