（2017）皖06执异54号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人淮北农村商业银行股份有限公司虽然提供了涉案房屋的书面买卖合同，但未提供在2015年5月4日前已占有涉案房屋的证据，也未按照其与安徽桑铌置业有限公司淮北分公司签订商品房买卖合同约定支付285万元价款，不符合法律规定能够排除执行的情形，其所提异议不成立，本院不予支持依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，裁定如下：驳回案外人淮北农村商业银行股份有限公司的异

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人淮北农村商业银行股份有限公司虽然提供了涉案房屋的书面买卖合同，但未提供在2015年5月4日前已占有涉案房屋的证据，也未按照其与安徽桑铌置业有限公司淮北分公司签订商品房买卖

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)皖06执异54号异议人(案外人):淮北农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮北市孟山北路,组织机构代码：723312892。申请执行人:淮北聚鑫小额贷款有限公司,住所地安徽省淮北市鹰山北路,组织机构代码：551810632。被执行人:安徽三石液压机械有限公司,住所地安徽省淮北市经济开发区龙湖工业园,组织机构代码：550192676。被执行人:……