物业服务合同纠纷 （2018）苏1003民初9380号
裁判要旨
《前期物业管理服务协议》依法成立且合法有效，对原、被告均具有约束力。 原告为包含被告在内的业主提供物业服务，被告接受服务后应当按约承担给付相关费用的责任。 被告如认为原告提供的物业服务不合格并给被告造成损失，可以另行向原告主张。 原告主张按被告拥有的房屋地上面积及地下室面积之和（171.46㎡+71.19㎡）计收物业费，但《前期物业管理服务协议》第四条约定业主按其拥有的房屋建筑面积支付物业费，该协议第一页同时明确房屋建筑面积为171.46㎡，被告领取的不动产权证也载明房屋建筑面积为171.46㎡，故被告应按照登记的建筑面积171.46㎡缴纳物业费。 本案原、被告双方争议焦点是地下室面积是否应缴纳物业费，被告并未拒绝按建筑面积缴纳物业费，原告对纠纷的产生也有一定责任，故本院对原告主张的违约金和律师费不予支持。 根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告应支付2016年11月1日至2018年6月30日期间的物业服务费7544.24元（2.2元/月/㎡×171.46㎡×20个月）、公共能耗费300元，共计7844.24元。 据此，依据国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院》第六
摘要
江苏边城物业管理有限公司扬州分公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1003民初9380号原告：江苏边城物业管理有限公司扬州分公司，住所地扬州市邗江区西湖路398-19号。 负责人：周浦。 委托诉讼代理人：潘彤，江苏仁方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷一超，江苏仁方律师事务所律师。 被告：李某，男，1966年7月10日生，汉族，住扬州市邗江区。 原告江苏边城物业管理有限公司扬州分公司（以下简称边城物业公……