租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第801号

从黄日进提交的证据看不能充分说明其已交纳了638300.5元，故对张贵怀的主张予以确认。因此，扣除黄日进已交付的部分水电费合计541122.3元（不含保证金45000元），张贵怀尚欠租金及水电费107940元。关于保证金问题，按照合同约定，黄日进交纳保证金不能作为缓交、拖欠或抵销水电费或租金的理由，合同期满后经张贵怀验收使用场地完好，卫生清洁，各项费用无拖欠，黄日进确无违约赔偿的，黄日进将场地按张贵怀的要求，完整交回张贵怀，张贵怀在十五天内退回无息保证金给黄日进。故该笔保证金不宜冲抵水电费或租金，待双方对租赁场地验收交接后予以退还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决：一、张贵怀与黄日进签订的《场地租赁合同》于2011年10月20日解除；二、黄日进向张贵怀支付租金及水电费107940元。案件受理费4190元，由张贵怀负担1865元，黄日进负担2325元。上诉人张贵怀不服上述一审判决，上诉称：一审判决认定双方《场地租赁合同》于2011年10月20日解除的依据是上诉人所提交的租赁场地管理人员苏永政每月抄录水电费表单，截止日期为2

从黄日进提交的证据看不能充分说明其已交纳了638300.5元，故对张贵怀的主张予以确认。因此，扣除黄日进已交付的部分水电费合计541122.3元（不含保证金45000元），张贵怀尚欠租金及水电费107940元。关于保证金问题，按照合同约定，黄日进交纳保证金不能作为缓交、拖欠或抵销水电费或租金的理由，合同期满后经张贵怀验收使用场地完好，卫生清洁，各项费用无拖欠，黄日进确无违约赔偿的，黄日进将场地按张贵怀的要求，完整交回张贵怀，张贵怀在十五天内退回无息保证金给黄日进。故该笔保证金不宜冲抵水电费或租金，待双方对租赁场地验收交接后予以退还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第801号上诉人（一审原告）：张贵怀。委托代理人：栗占武。被上诉人（一审被告）：黄日进。委托代理人：黄正品。上诉人张贵怀因与被上诉人黄日进租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2012）青民一初字第1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，并于4月24日公开开庭进行了审理。……