商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3265号

农行城南支行提交的富都公司原法定代表人廖某、富都公司、信达公司共同于1997年10月9日作出的《抵偿债务确认书》等证据足以证明涉讼房屋的房款已由富都公司、农行城南支行双方互负债务，约定抵销支付完毕。而且，富都公司在上述确认书中也已明确表示“本公司不再向城南支行收取购楼款资金……”，现其又向农行城南支行主张支付购房款，有违诚实信用原则。富都公司以农行城南支行未付购房款为由要求解除《房地产预售契约》，无事实和法律依据。鉴于富都公司不享有合同解除权，故其向农行城南支行发出的解除合同通知，不发生解除合同的法律效力。富都公司诉请确认富都公司、农行城南支行于1997年8月25日签署的《房地产预售契约》（编号为：穗房预契字第NO96014668号）于解除通知书送达之日解除，不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条的规定，判决:驳回原告广州市富都房地产发展有限公司的诉讼请求。本案受理费人民币100元，由原告广州市富都房地产发展有限公司负担。判决后，富都公司不服，向本院提起上诉称：一、原判认定事实不清。1、被上诉人农行城南支行至今未向上诉人支付过任何购房款，且在收到上诉人书面

农行城南支行提交的富都公司原法定代表人廖某、富都公司、信达公司共同于1997年10月9日作出的《抵偿债务确认书》等证据足以证明涉讼房屋的房款已由富都公司、农行城南支行双方互负债务，约定抵销支付完毕。而且，富都公司在上述确认书中也已明确表示“本公司不再向城南支行收取购楼款资金……”，现其又向农行城南支行主张支付购房款，有违诚实信用原则。富都公司以农行城南支行未付购房款为由要求解除《房地产预售契约》，无事实和法律依据。鉴于富都公司不享有合同解除权，故其向农行城南支行发出的解除合同通知，不发生解除合同的法律效力。富都公司诉请确认富都公司、农行城南支行于1997年8月25日签署的《房地产预售契约》（编

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3265号上诉人（原审原告)：广州市富都房地产发展有限公司（以下简称富都公司），住所地广州市海珠区。法定代表人：彭坤梅，该公司经理。委托代理人：朱玉虎、林沛芸，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：中国农业银行股份有限公司广州城南支行（以下简称农行城南支行），住所地广州市海珠区。负责人：叶智坚，该行行长。委托代理人：陈穗……