（2014）延中民一终字第577号

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”的规定，因和龙市步行街的下水管道不属于市政公共设施，亦非某业主的专有部分，故步行街下水管道属于除2户使用自行改造的下水管道的业主外的46户业主共同共有。根据《中华人民法共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者成立更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第577号上诉人（原审被告）：刘顺芝，女，1968年2月21日出生，汉族，无职业，住和龙市文化街文慧社区四十一组K-5号。被上诉人（原审原告）：张学起，男，1967年2月12日出生，汉族，个体工商户，住和龙市光明街乐圆社区三组。被上诉人（原审原告）：邱忠元，男，1963年4月28日出生，汉族，个体工商户，住和龙市光明街。被上诉人……