租赁合同纠纷 （2014）锡民一终字第348号

原告郝晓雯与被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司以交付定金的方式口头约定原告自愿以年租金40000.00元的价格租赁被告拥有的锡林浩特市锦泰小区7号商业楼205室，此约定系当事人双方的真实意思表示。原告已交付定金10000.00元，被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司为原告出具了定金收据。在履行合同过程中，被告出现履约瑕疵：一是被告要求原告付900.00元的垃圾清理费，超出了原合同约定的范围；二是安装暖气片工作作为出租房屋室内配套设施工程的一部分，在被告交付的房屋时仍然没能完成，不符合交易习惯和不利于合同实现的目的，由此影响了合同的进一步履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一项和第五项的规定，判决，一、自本判决生效后10日内，由被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司返还原告郝晓雯定金10000.00元。二、驳回原告郝晓雯的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，原审被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司不服，向本院提出上诉，其上诉的主要理由是：90

原告郝晓雯与被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司以交付定金的方式口头约定原告自愿以年租金40000.00元的价格租赁被告拥有的锡林浩特市锦泰小区7号商业楼205室，此约定系当事人双方的真实意思表示。原告已交付定金10000.00元，被告锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司为原告出具了定金收据。在履行合同过程中，被告出现履约瑕疵：一是被告要求原告付900.00元的垃圾清理费，超出了原合同约定的范围；二是安装暖气片工作作为出租房屋室内配套设施工程的一部分，在被告交付的房屋时仍然没能完成，不符合交易习惯和不利于合同实现的目的，由此影响了合同的进一步履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第348号上诉人（原审被告）锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司。住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市宝力根街。（以下简称锦泰公司）法定代表人张志，职务经理。委托代理人高小斐，系锡林郭勒盟锦泰房地产开发有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）郝晓雯，女，1968年9月13日出生，汉族，原籍内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗，系内……