财产损害赔偿纠纷 （2021）云03民终51号

本案存在以下四个法律关系：第一，涉案房屋的权属问题；第二，拆房的责任主体是谁；第三，拆房是否构成侵权；第四，如何认定财产损失。第一，关于涉案房屋的权属问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。因事实行为而设立物权，自事实行为成就时发生效力，不需要遵循一般的物权公示方法即生效力，但合法建造取得物权，应当包括两个前提条件，一是必须有合法的建房手续，完成特定审批，取得合法土地权利，符合规划要求；二是房屋应当建成。涉案房屋建设于上世纪90年代，由原告刘忠兴投资建盖，房屋所在土地当时为师宗县水泥厂使用管理，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权、所建房屋未取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手续之前，建造人都无法对建筑取得所有权，只能对建筑物形成事实上的占有和使用，原告仅为该房屋的合法占有人，基于该占有对房屋享有使用的权利。据《物权法》第三十条的规定，涉案房屋自拆除之日起所有权已消灭，本院已不能就涉案房屋再明确所有权。原告刘忠兴虽对涉案房屋没有合法的所有权，但其对房屋所含的建筑材料有所有权，是其合

本案存在以下四个法律关系：第一，涉案房屋的权属问题；第二，拆房的责任主体是谁；第三，拆房是否构成侵权；第四，如何认定财产损失。第一，关于涉案房屋的权属问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。因事实行为而设立物权，自事实行为成就时发生效力，不需要遵循一般的物权公示方法即生效力，但合法建造取得物权，应当包括两个前提条件，一是必须有合法的建房手续，完成特定审批，取得合法土地权利，符合规划要求；二是房屋应当建成。涉案房屋建设于上世纪90年代，由原告刘忠兴投资建盖，房屋所在土地当时为师宗县水泥厂使用管理，无论房屋由谁出资建

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终51号上诉人（原审被告）:云南师宗宏华师能水泥有限责任公司（吊销未注销）。统一社会信用代码：915303237097911888。法定代表人：王万能，职务：总经理。地址：师宗县。委托诉讼代理人：魏可、陈自航，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘忠兴，男，汉族，1957年4月17日生，小学文化，农民，……