租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24859号

庞高杰、岑国强、岑建伟、张现敏、郑州市汝州宾馆于2016年6月1日签订的《租赁协议》及《转让协议》为有效协议，双方均应按照合同约定履行各自义务。庞高杰在接手汝州宾馆并经营一年后将郑州市汝州宾馆转让给丁延辉，在丁延辉经营过程中，因承租房屋登记在河南花园置业有限公司名下，该公司系被执行人，本案房屋及所在土地被郑州市中级人民法院拍卖，买受人郑州如山置业有限公司竞得该涉案房屋及土地后办理了过户登记，丁延辉作为房屋及土地的占有使用人被责令迁出，丁延辉于2019年5月22日将房屋进行了交接，虽然庞高杰将郑州市汝州宾馆转让给丁延辉经营，但庞高杰与岑国强、岑建伟、张现敏、郑州市汝州宾馆签订的协议约定的也是郑州市汝州宾馆的经营权及租赁权，《租赁协议》及《转让协议》事实上亦无法继续履行，庞高杰起诉主张解除该《租赁协议》及《转让协议》，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庞高杰要求岑建伟、岑国强返还转让款260万元，但根据庞高杰的举证及庭审情况，认定庞高杰向岑国强

庞高杰、岑国强、岑建伟、张现敏、郑州市汝州宾馆于2016年6月1日签订的《租赁协议》及《转让协议》为有效协议，双方均应按照合同约定履行各自义务。庞高杰在接手汝州宾馆并经营一年后将郑州市汝州宾馆转让给丁延辉，在丁延辉经营过程中，因承租房屋登记在河南花园置业有限公司名下，该公司系被执行人，本案房屋及所在土地被郑州市中级人民法院拍卖，买受人郑州如山置业有限公司竞得该涉案房屋及土地后办理了过户登记，丁延辉作为房屋及土地的占有使用人被责令迁出，丁延辉于2019年5月22日将房屋进行了交接，虽然庞高杰将郑州市汝州宾馆转让给丁延辉经营，但庞高杰与岑国强、岑建伟、张现敏、郑州市汝州宾馆签订的协议约定的也是郑州

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24859号上诉人（原审被告）：岑国强，男，1972年7月29日出生，汉族。上诉人（原审被告）：岑建伟，男，1975年8月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：庞高杰，男，1985年12月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：王帅松，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原审被告：张现敏，男，1974年7月3日出生，汉族。原审被告：郑州市汝州……