房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终3973号

（一）关于本案案由的确定问题。民事案件案由是诉讼争议所包含法律关系的高度概括，反映案件所涉及的民事法律关系的性质。因其标准应当依据当事人主张的民事法律关系的性质确定，故在当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应的变更案件案由。本案中，立案案由为缔约过失责任纠纷，在开庭审理中，原告起诉所主张的依据却是购房协议书及购房定金协议两份合同。本院认为，缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的行为，造成了另一方当事人的损失，应当承担损害赔偿责任。其纠纷发生在缔约阶段，法律后果为合同不成立、无效、被撤销或不被追认。而本案当事人产生纠纷的事由是源于合同的履行过程中的违约而非合同缔约阶段的过错，其法律关系性质不属于缔约过失责任，应当认定为房屋买卖合同，故应将结案案由变更为房屋买卖合同纠纷。（二）关于购房协议书的性质及效力问题。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，孟庆华与孟

（一）关于本案案由的确定问题。民事案件案由是诉讼争议所包含法律关系的高度概括，反映案件所涉及的民事法律关系的性质。因其标准应当依据当事人主张的民事法律关系的性质确定，故在当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应的变更案件案由。本案中，立案案由为缔约过失责任纠纷，在开庭审理中，原告起诉所主张的依据却是购房协议书及购房定金协议两份合同。本院认为，缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚实信用原则的行为，造成了另一方当事人的损失，应当承担损害赔偿责任。其纠纷发生在缔约阶段，法律后果为合同不成立、无效、被撤销或不被追认

河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀09民终3973号上诉人（原审原告）：孟丽华，女，1972年2月18日出生，汉族，农民，住海兴县。委托诉讼代理人：刘学承，河北海之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：段辉，河北海之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海兴县世德园林绿化有限公司，住所地：海兴县赵毛陶镇西常庄村。法定代表人：孟凡亮，任执行董事。被上诉人（原审被告）：孟凡亮，男,……