商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2970号

冯发青、李园与贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。冯发青、李园依照合同约定履行了交纳购房款的义务，贵州铁建房地产开发有限公司未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，冯发青、李园主张按日万分之零点五计算逾期交付商品房转移登记有关文书，较为公平，故冯发青、李园主张贵州铁建房地产开发有限公司支付交付至商品房转移登记有关文书之日止的违约金，法院予以支持；逾期交房违约金合同约定为购房款的日万分之零点二，故按合同约定计算为2222元（542047元×0.002%×205天）；因贵州铁建房地产开发有限公司尚未具备交付商品房转移登记有关文书的条件，故冯发青、李园主张贵州铁建房地产开发有限公司为其办理并交付商品房转移登记有关文书的诉讼请求，不予支持。综上所述，冯发青、李园的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条

冯发青、李园与贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。冯发青、李园依照合同约定履行了交纳购房款的义务，贵州铁建房地产开发有限公司未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，冯发青、李园主张按日万分之零点五计算逾期交付商品房转移登记有关文书，较为公平，故冯发青、李园主张贵州铁建房地产开发有限公司支付交付至商品房转移登记有关文书之日止的违约金，法院予以支持；逾期交房违约金合同约定为购房款的日万分之零点二，故按合同约定计算为22

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2970号 上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：王玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑春阳，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：冯发青，男，汉族，1987年5月20日生，住贵州省贵定县。 被上诉人（原审原告）：李园，女，汉族，1990年2月8日生，住贵州省都匀市。 二被上诉人共……