商品房预售合同纠纷 （2016）甘11民终335号

上诉人罗玉媛与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。罗玉媛依约履行了给付房款的义务，定西亨泰房地产开发有限公司应按合同约定履行按期交房的义务，其未按期交房已构成违约。二审中，定西亨泰房地产开发有限公司提供的2014年1月24日的建设工程质量监督报告证实，罗玉媛购买的定西亨泰房地产开发有限公司开发的亨泰花苑小区4号楼已于2014年1月24日验收合格，故定西亨泰房地产开发有限公司的违约天数应从合同约定的交房次日2013年11月1日起至验收合格次日2014年1月25日止计算，共计86天，违约金为3206元。原判认定违约天数57天，证据不足。故原判认定部分事实不清，部分证据不足，本院予以纠正。关于罗玉媛上诉提出窗户及三防进户门不符合合同约定，且质量不合格的上诉理由，因其购买的房屋，已验收合格并交付使用，其又提供不出其他证据证实，证据不足，其该项上诉理由不能成立。关于定西亨泰房地产开发有限公司上诉提出未能如约交付房屋系政府行为是不可抗力或不可归责于双方当事人的事由的问题，经查证，定西亨泰房地产开发有限公司即使遭遇不可抗

上诉人罗玉媛与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。罗玉媛依约履行了给付房款的义务，定西亨泰房地产开发有限公司应按合同约定履行按期交房的义务，其未按期交房已构成违约。二审中，定西亨泰房地产开发有限公司提供的2014年1月24日的建设工程质量监督报告证实，罗玉媛购买的定西亨泰房地产开发有限公司开发的亨泰花苑小区4号楼已于2014年1月24日验收合格，故定西亨泰房地产开发有限公司的违约天数应从合同约定的交房次日2013年11月1日起至验收合格次日2014年1月25日止计算，共计86天，违约金为3206元。原判认定违约天数

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终335号上诉人（原审原告）罗玉媛，女，1973年4月1日生。上诉人（原审被告）定西亨泰房地产开发有限公司。法定代表人崔世宏，该公司总经理。委托代理人田森林，该公司项目经理。上诉人罗玉媛因与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2016）甘1102民初429号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……