租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2550号

牵晴汇公司、上海日珠公司、日珠公司广州分公司签订的《广州市房屋租赁合同》与《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件、《补充协议》是双方真实意思的自愿表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同文件合法有效，牵晴汇公司、上海日珠公司均应依约履行各自的义务。日珠公司广州分公司在使用讼争场地后没有按时交纳各项费用，应承担相应的违约责任。牵晴汇公司要求其清缴租金等各项费用及支付违约金符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。由于日珠公司广州分公司不具有独立法人资格，因此其民事责任应由其总公司即上海日珠公司承担。上海日珠公司提出在诉讼前曾与牵晴汇公司协商变更租金数额，但双方没有达成一致协议变更租金数额，故租金等费用仍应以原合同的数额确定。由于合同对推广费数额有明确约定，没有约定以牵晴汇公司的实际支出作为结算依据，故上海日珠公司要求牵晴汇公司提供推广单据的依据不足，原审法院不予支持。对于服务费，因牵晴汇公司在与原管理公司家某物业公司解除委托合同后，上海日珠公司一直向牵晴汇公司交纳物业服务费，视为上海日珠公司接受牵晴汇公司提供物业服务，经审查牵晴汇公司具备物业管理的经营范围，故上海

牵晴汇公司、上海日珠公司、日珠公司广州分公司签订的《广州市房屋租赁合同》与《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件、《补充协议》是双方真实意思的自愿表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同文件合法有效，牵晴汇公司、上海日珠公司均应依约履行各自的义务。日珠公司广州分公司在使用讼争场地后没有按时交纳各项费用，应承担相应的违约责任。牵晴汇公司要求其清缴租金等各项费用及支付违约金符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。由于日珠公司广州分公司不具有独立法人资格，因此其民事责任应由其总公司即上海日珠公司承担。上海日珠公司提出在诉讼前曾与牵晴汇公司协商变更租金数额，但双方没有达成一致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2550号上诉人（原审被告）：上海日珠贸易有限公司，地址上海市奉贤区，联系地址：上海市南京西路1366号桓隆广场二期4608室。法定代表人：朱若茜，职务：董事长。委托代理人：李子舟，该司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：广州牵晴汇房地产有限公司，地址：广州市荔湾区。法定代表人：彭庆邦，职务：董事长。委托代理人：邓斌，北京市中……