商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终164号

原告张圣淼与被告九江东磁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了房屋首付款并办理了银行按揭手续，被告九江东磁公司未按合同约定按期交房，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告履行交房的义务及支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案争议焦点是涉案房屋逾期交付违约责任止算时间。本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间为2018年12月28日前，而实际上被告九江东磁公司截止开具全款发票日（2020年8月26日）仍未履行交付涉案房屋的义务。该《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原、被告双方约定的违约金计算标准系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，一审依法予以认定。故原告要求被告每日按照实际购房款781998元万分之一支付违约金的诉讼请求，一审予以支持。至于具体计算逾期交房违约金的天数问

原告张圣淼与被告九江东磁公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了房屋首付款并办理了银行按揭手续，被告九江东磁公司未按合同约定按期交房，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告履行交房的义务及支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案争议焦点是涉案房屋逾期交付违约责任止算时间。本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间为2018年12月28日前，而实际上被告九江东磁公司截止开具全款发票日（2020年8月26

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终164号上诉人（原审被告）：横店集团九江东磁房地产有限公司。住所地：九江市浔阳区滨江路68号792创意园2楼273室。统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：周志鹏，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张圣淼，男，汉族，1994年2月3日出生，住深圳市宝安区。上诉人……