（2017）鲁02民终2748号

作为提起撤销之诉的徐振鸣应举证证明发生法律效力的调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。徐振鸣与毛宗平于2000年1月28日签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，徐振鸣非涉案宅基地所属集体经济组织成员，无权购买涉案的集体经济组织所有宅基地上的房屋，故该房屋买卖协议违反法律的禁止性规定，应属无效。一审法院于2012年5月9日受理的迟彩虹与毛宗平、祝青林房屋买卖合同纠纷一案，2012年6月19日、2012年8月2日一审法院分别对迟彩虹与毛宗平、祝青林作了调解笔录，当事人均确认双方签订的涉案房屋买卖合同有效，并约定迟彩虹过户后十日内给付毛宗平、祝青林房款100000元，逾期付款则加倍支付迟延履行期间的债务利息及案件受理费50元由迟彩虹负担的协议。一审法院分别对双方作的调解笔录，两份调解笔录上虽无对方的签字，但在各自的笔录上签了字，双方均表示同意调解协议的内容，双方已经形成了调解协议合议。一审法院在当事人自

作为提起撤销之诉的徐振鸣应举证证明发生法律效力的调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。徐振鸣与毛宗平于2000年1月28日签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，徐振鸣非涉案宅基地所属集体经济组织成员，无权购买涉案的集体经济组织所有宅基地上的房屋，故该房屋买卖协议违反法律的禁止性规定，应属无效。一审法院于2012年5月9日受理的迟彩虹与毛宗平、祝青林房屋买卖合同纠纷一案，2012年6月19日、2012年8月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2748号上诉人（原审原告）：徐振鸣委托诉讼代理人：牟丹，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：迟彩虹委托诉讼代理人：展万旭被上诉人（原审被告）：毛宗平被上诉人（原审被告）：祝青林两被上诉人共同委托诉讼代理人：孟勇，即墨蓝村法律服务所法律工作者。上诉人徐振鸣因与被上诉人迟彩虹、毛宗平、祝青林第三人撤销之诉一案，不服山东省即墨市……