房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3032号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园公司应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园公司已于2017年3月29日通知原告收房，原告也于2017年3月31日办理了收房手续，接收了房屋，并对房屋进行了装修并已入住，故原告要求邢台碧桂园公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园公司在2017年4月28日在致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年。”但原告于2017年3月31日实际交付邢台碧桂园一年的物业费，因此可以认定原、被告双方对物业费的交付问题达成了一致的意见，考虑到原告已实际享受了邢台碧桂园的物业服务，故原告要求被告赔偿一年物业费损失的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。现无证据证明邢台碧桂园公司自建设施所供水不符合国家规定的饮用水标准。虽然邢台碧桂园公司的供水系统未与市政供水管网连接，但管网连接涉及市政规划与建设，并非邢台碧桂园公司所能控制，所以邢台碧桂园公司才自建设施免费

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园公司应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园公司已于2017年3月29日通知原告收房，原告也于2017年3月31日办理了收房手续，接收了房屋，并对房屋进行了装修并已入住，故原告要求邢台碧桂园公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园公司在2017年4月28日在致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年。”但原告于2017年3月31日实际交付邢台碧桂园一年的物业费，因此可以认定原、被告双方对物业费的交付问题达

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀05民终3032号上诉人（原审原告）：王洪亮，男，1967年6月14日出生，汉族，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：马园园，河北君合欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地邢台市邢台县南石门镇南先贤村。法定代表人：李晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚润滋，该公司员工。上诉人王洪亮因与被上诉人邢台市碧桂园……