租赁合同纠纷 （2014）商民一初字第114号

张瑞洪与马春楣、徐菲菲签订的《旺角地下商场承包协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。关于涉案的承包协议是应予解除还是继续履行的问题，依据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。故原告（反诉被告）张瑞洪要求被告继续履行合同，于法有据，本院予以支持。被告（反诉原告）徐菲菲辩称张瑞洪擅自改变物业结构，造成隐患和严重危害；未履行“投入装修及设备安装造价不低于600万元，涉及风格为现代、时尚、高雅，有甲方徐银锁监督、甲方造价师审核”的合同义务，在装修期满、能够经营之后，没有经营该地下商场，而把该地下商场当作垃圾场，损害了被告物业的商誉和价值；张瑞洪滥用诉权，恶意诉讼，其行为违反诚实信用和相互信赖的合同法原则，双方无法维系长期合同关系。故要求解除合同。因商场内的商丘市卡纳斯电影放映有限公司经消防检查合格，且徐菲菲对其答辩理由并无有效的证据支持，即使上述违约行为存在，亦不能构成根本违约，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的法律规定，

张瑞洪与马春楣、徐菲菲签订的《旺角地下商场承包协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。关于涉案的承包协议是应予解除还是继续履行的问题，依据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。故原告（反诉被告）张瑞洪要求被告继续履行合同，于法有据，本院予以支持。被告（反诉原告）徐菲菲辩称张瑞洪擅自改变物业结构，造成隐患和严重危害；未履行“投入装修及设备安装造价不低于600万元，涉及风格为现代、时尚、高雅，有甲方徐银锁监督、甲方造价师审核”的合同义务，在装修期满

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民一初字第114号原告（反诉被告）张瑞洪，男，汉族，1965年10月26日出生。委托代理人冯迈，金研（商丘）律师事务所律师。委托代理人梁敬胜，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告马春楣，女，汉族，1969年12月3日出生。被告（反诉原告）徐菲菲，女，汉族，1990年5月2日出生。委托代理人陈步雷，北京市万商天勤律师事务所律师。委托代理人徐银锁……