商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终992号

本案争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约行为。被告作为房地产开发企业，应当按照商品房买卖合同的约定取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后再交付房屋。虽被告至今未取得房屋准许使用证，但原告已委托河北省青县建工工程有限公司于2014年4月23日办理了房屋入住手续，应视被告已按照合同约定日期交付商品房，故被告不存在逾期交房的违约行为。现原告诉请要求被告按照合同的约定赔偿原告逾期交房的损失，依据不足，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告秦桂芬的诉讼请求。案件受理费1820元，由原告秦桂芬承担。”二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明,上诉人与被上诉人于2013年4月4日签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定：上诉人购买被上诉人开发建设的坐落于天津市津南区梨双公路南侧新科园21-8号商品房一套，价款为1600000元。被上诉人应于2014年4月15日前将房屋交付给上诉人。该合同第三条第一款约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收

本案争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约行为。被告作为房地产开发企业，应当按照商品房买卖合同的约定取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后再交付房屋。虽被告至今未取得房屋准许使用证，但原告已委托河北省青县建工工程有限公司于2014年4月23日办理了房屋入住手续，应视被告已按照合同约定日期交付商品房，故被告不存在逾期交房的违约行为。现原告诉请要求被告按照合同的约定赔偿原告逾期交房的损失，依据不足，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告秦桂芬的诉讼请求。案件受理费1820元，由原告秦桂芬承担。”二审审理期

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终992号上诉人（原审原告）：秦桂芬。委托诉讼代理人：刘文云（秦桂芬之女）。委托诉讼代理人：殷洁（秦桂芬女婿）。被上诉人（原审被告）：天津市华亨房地产开发有限公司，住所地天津市津南区双港镇久隆街168号（双港科工贸产业园区203室A区14号）。法定代表人：李越，董事长。委托诉讼代理人：陈健，天津渤海律师事务所律师。上诉人秦桂芬因与被上诉人……