房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2001号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，张黎在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故张黎的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。张黎作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按约交付房屋以及协助张黎办理产权过户登记。双方在合同中对于张黎支付的第一、二笔购房款的支付时间以及源泉公司交付房屋、办理产权过户登记的时间进行了约定，但对于张黎购房余款仅约定为“办理银行按揭”，未约定履行期限，因此，张黎购房余款的支付应当与源泉公司交付房屋同时履行。张黎于2006年8月31日取得涉案房屋，2010年5月10日涉案房屋产权登记至张黎名下，但张黎至2010年7月7日方支付购房尾款，其履行义务的时间迟于源泉公司履行义务的

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，张黎在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故张黎的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。张黎作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按约交付房屋以及协助张黎办理产权过

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2001号上诉人（原审原告）张黎，女，1979年1月23日生，汉族，南京市鼓楼医院护士。委托代理人钱志明，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省源泉房地产开发有限公司，住所地南京市江宁商城二招西4号。法定代表人周敏，该公司总经理。委托代理人李群，江苏丰硕律师事务所律师。上诉人张黎因与被上诉人江苏省源泉房地产开发有限公司（以……