房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终1887号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。涉案房屋系小产权性质。集体土地宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原被告之间所签订的房屋转让协议的标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，且只能在本村村民间进行流转。原告并非涉案房屋所占土地的集体经济组织成员，因此，原被告所签订的房屋转让协议，违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。涉案房屋系小产权性质。集体土地宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原被告之间所签订的房屋转让协议的标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1887号上诉人（原审被告）：张建立（曾用名张建利），男，1976年4月21日出生，汉族，住山东省滨州市。上诉人（原审被告）：蔺延青，1975年4月16日出生，汉族，与张建立系夫妻关系，住山东省滨州市。两上诉人委托诉讼代理人：牛玉江，山东黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁小勇，男，1979年10月2日出生，汉族，住山东省滨州……