房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终11138号

李宝华与裕发东瑞公司所签《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现李宝华已依裕发东瑞公司的交付行为合法占有涉案房屋，合同已部分履行。裕发东瑞公司负有在该房屋符合办证条件下为李宝华办理转移登记。为此，应当进一步查明李宝华是否已经按照规定交纳了相关税费、涉案房屋是否存在抵押查封等阻碍办证的情形，在此基础上判断裕发东瑞公司在本案中是否应当协助李宝华办理权属转移登记。此外，李宝华在二审中提出调查取证申请，要求法院至银行网点调取其2002年12月1日存入房款情况，建议你院在重审中一并予以查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院(2016)京0106民初5108号民事判决；二、本案发回北京市丰台区人民法院重审。上诉人李宝华预交的二审案件受理费13800元予以退回。审判长　李　淼审判员　蒋春燕审判员　刘丽杰二〇一六年十二月二十八日书记员　徐方烁

李宝华与裕发东瑞公司所签《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现李宝华已依裕发东瑞公司的交付行为合法占有涉案房屋，合同已部分履行。裕发东瑞公司负有在该房屋符合办证条件下为李宝华办理转移登记。为此，应当进一步查明李宝华是否已经按照规定交纳了相关税费、涉案房屋是否存在抵押查封等阻碍办证的情形，在此基础上判断裕发东瑞公司在本案中是否应当协助李宝华办理权属转移登记。此外，李宝华在二审中提出调查取证申请，要求法院至银行网点调取其2002年12月1日存入房款情况，建议你院在重审中一并予以查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终11138号上诉人（原审原告）：李宝华，男，1944年2月27日出生。委托诉讼代理人：白晶，北京市国凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市裕发东瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇天井大街甲2号A1-4室。法定代表人：申海生，董事长。委托诉讼代理人：甄亚静，女，该公司办公室主任。上诉人李宝华因与被上诉人北京市裕发东瑞……