房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终408号

本案争议焦点是王金英的起诉是否超过诉讼时效。万达公司交付王金英使用的房屋装修如确实存在问题，王金英应在保修期内向万达公司主张维修，王金英办理入住手续的日期是2014年8月1日，王金英于2016年7月26日在物业处自行填写的《户内尚未解决维修汇总》，应视为王金英在保修期内主张维修。王金英向万达公司提出维修要求后，则起算诉讼时效，王金英应在诉讼时效内向万达公司主张权利，如因确实不能入住等情况产生物业费、水电费、采暖费、房租等其他损失，可以主张万达公司赔偿。但本案中，王金英未在2019年7月26日之前主张权利，已超过诉讼时效，其在（2016）津0102民初4975号案件中主张的项目与本案不同，不能中断本案项目的诉讼时效；关于王金英未在《户内尚未解决维修汇总》中列明，而在本案中陈述的装修存在的问题，应在保修期内向万达公司主张维修，王金英未在保修期内主张，王金英庭审中提交的《维修明细表》、《维修工料清单表》、收据、发票等证据以及庭后补充的维修合同形成日期最早为2016年12月1日，亦已超出保修期。因此，王金英主张的自行修理房屋费用65,000元及违约赔偿100,000元，因所涉项目超过诉讼时效或

本案争议焦点是王金英的起诉是否超过诉讼时效。万达公司交付王金英使用的房屋装修如确实存在问题，王金英应在保修期内向万达公司主张维修，王金英办理入住手续的日期是2014年8月1日，王金英于2016年7月26日在物业处自行填写的《户内尚未解决维修汇总》，应视为王金英在保修期内主张维修。王金英向万达公司提出维修要求后，则起算诉讼时效，王金英应在诉讼时效内向万达公司主张权利，如因确实不能入住等情况产生物业费、水电费、采暖费、房租等其他损失，可以主张万达公司赔偿。但本案中，王金英未在2019年7月26日之前主张权利，已超过诉讼时效，其在（2016）津0102民初4975号案件中主张的项目与本案不同，不能中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终408号上诉人（原审原告）：王金英，女，1950年10月7日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：崔忠烈，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡兰，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津河东万达商业运营管理有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：肖广瑞……