商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2215号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现原告依约履行了房款支付等主要合同义务，被告亦应当按照合同约定办理商品房所有权初始登记及转移登记。涉案房屋于2015年11月6日即交付原告使用，被告应自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权初始登记，因被告与施工单位存有争议，涉案房屋至今未通过竣工验收，导致无法办理产权登记，系因被告单方因素造成。在涉案房屋所有权初始登记办理完毕之前，转移登记无法办理，涉案房屋何时具备办证条件现仍处于不确定状态，不论被告在办理转移登记的过程中应承担何种义务，均是因被告原因而导致原告至今不能取得房屋权属证书，被告的抗辩主张不能成立，应向原告承担违约责任。根据《补充协议》约定的内容可知，该协议是被告为重复使用而预先拟定，在签订时未与原告协商，属格式条款。例如，《补充协议》中约定有买受人违反银行按揭贷款合同义务的内容，但原告系一次性付款，并未办理银行按揭贷款。《补充协议》第八条存在免除或限制被告责任的内容，被告在签订《补充协议》时应以合理方式提请原告注意该条款内容，并就条款内容对原

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。现原告依约履行了房款支付等主要合同义务，被告亦应当按照合同约定办理商品房所有权初始登记及转移登记。涉案房屋于2015年11月6日即交付原告使用，被告应自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权初始登记，因被告与施工单位存有争议，涉案房屋至今未通过竣工验收，导致无法办理产权登记，系因被告单方因素造成。在涉案房屋所有权初始登记办理完毕之前，转移登记无法办理，涉案房屋何时具备办证条件现仍处于不确定状态，不论被告在办理转移登记的过程中应承担何种义务，均是因被告原因而导致原告至

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2215号 上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，地址贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码:9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗金龙，贵州创驰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李杰，男，彝族，1981年3月26日出生，住贵州省毕节市。 被上……