租赁合同纠纷 （2016）津02民终5919号

关于原告是否为适格主体，是否有权收回本案证照印章问题，原告虽以仓库的名义与被告签订租赁合同，租赁物为仓库部分库区土地、房屋等，但是后来原告个人与被告对租赁协议签订补充协议，现东堼村民委员会出具证据证明该仓库由原告个人承包，且原告至今以仓库的名义向村委会交纳费用。从合同的权利义务及上述事实分析，原告作为仓库的承包人，只有原告个人才有权将仓库土地等出租给他人，租赁合同的出租人应为原告个人，承租人为被告。通过原、被告个人签订补充协议，进一步印证租赁合同的出租人为原告个人，承租人为被告。原告依据其个人与被告签订的补充协议将涉诉证照印章交付被告，原告有权收回该证照印章。对被告抗辩的原告不是适格主体，如被告返还证照印章也不应返还原告不予支持。关于被告是否应当返还证照印章的问题，原、被告签订的补充协议是对租赁合同的补充，现租赁合同已到期，被告仍占有租赁物，租赁合同为不定期租赁，故租赁合同的补充协议亦应为不定期租赁，原告有权随时解除补充协议。原告于2016年3月诉到法院要求被告返还证照印章，也应视为解除补充协议的对被告的通知方式，现补充协议已解除，被告应当返还原告证照印章。关于原告要求被告协助办理天津

关于原告是否为适格主体，是否有权收回本案证照印章问题，原告虽以仓库的名义与被告签订租赁合同，租赁物为仓库部分库区土地、房屋等，但是后来原告个人与被告对租赁协议签订补充协议，现东堼村民委员会出具证据证明该仓库由原告个人承包，且原告至今以仓库的名义向村委会交纳费用。从合同的权利义务及上述事实分析，原告作为仓库的承包人，只有原告个人才有权将仓库土地等出租给他人，租赁合同的出租人应为原告个人，承租人为被告。通过原、被告个人签订补充协议，进一步印证租赁合同的出租人为原告个人，承租人为被告。原告依据其个人与被告签订的补充协议将涉诉证照印章交付被告，原告有权收回该证照印章。对被告抗辩的原告不是适格主体，如被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5919号上诉人（原审被告）：张永禄，男，1963年11月14日出生，汉族，无职业，户籍地天津市滨海新区，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘立军，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张教敏，女，1954年4月4日出生，汉族，无职业，户籍地天津市东丽区，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘国利，天津东昀律师事务所律师。上……