商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终1230号

中盛联创公司未按约定时间交付预售商品房，且逾期超过数月，致使王军辉单方解除合同条件成就，认定错误。中盛联创公司与王军辉签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，中盛联创公司迟延交房是由于固安县住房和城乡建设局在2016-2018年间，因为重污染天气等原因，多次通知禁止施工，从而导致工程延期，就此我公司已经提供了充分证据。完全可以证明造成交房延期是因为政府行为造成的。此种政府行为是不可抗力因素，根据《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。2、一审法院判决错误。一审法院根据错误的认定判决我方构成违约，由此判决双方合同解除，判决中盛联创公司返还购房款，判决错误。判决第四项由中盛联创公司赔偿利息损失是没有依据的，《商品房买卖合同》中约定，买受人主张解除合同的，出卖人只需退还已付购房款，并支付已付购房款0.2%的违约金。一审判决即支持了王军辉的违约金又支持了利息损失的请求，属于重复性赔偿，判决错误。综上所述。一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决错误。请二审法院依法撤销河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初3244号民事判决，依法改判驳回王军辉的起诉。

中盛联创公司未按约定时间交付预售商品房，且逾期超过数月，致使王军辉单方解除合同条件成就，认定错误。中盛联创公司与王军辉签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，中盛联创公司迟延交房是由于固安县住房和城乡建设局在2016-2018年间，因为重污染天气等原因，多次通知禁止施工，从而导致工程延期，就此我公司已经提供了充分证据。完全可以证明造成交房延期是因为政府行为造成的。此种政府行为是不可抗力因素，根据《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。2、一审法院判决错误。一审法院根据错误的认定判决我方构成违约，由此判决双方合同解除，判决中盛联创公司返还购房款，判决错误。判决第

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1230号 上诉人（原审原告）：王军辉，女，1977年12月6日出生，汉族，住河南省唐河县。 委托诉讼代理人：王全阳，男，1980年2月19日出生，汉族，住河南省唐河县，系王军辉弟弟。 委托诉讼代理人：翟雷，河北环京律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：固安县中盛联创房地产开发有限公司，住所地河北省固安县大兴路南侧育才南路东侧。 ……