商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终153号

郭辉、张彩虹与时代城房产公司于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。郭辉、张彩虹已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求时代城房产公司交付符合合同约定的车位。根据车库建筑设计规范，垂直式停车的，垂直通车道方向的最小停车位宽度为5.1m(指机动车的长度方向)、平行通车道方向的最小停车位宽度为2.4m(指机动车宽度方向)。按此计算小型车车位的最小面积应为12.24㎡(5.1m×2.4m)，合同约定案涉车位的私有面积为12.24㎡，即案涉车位的长度、宽度至少应满足5.1m、2.4m的标准。但时代城房产公司交付的车位(长5.07m、宽2.17m)低于车位建筑设计规范规定的最小宽度，不符合该规范标准，致使车位的实际面积11㎡(长5.07m×宽2.17m)低于合同约定面积12.24㎡，面积相差1.24㎡，误差比超出３％，故郭辉、张彩虹请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予支持。时代城房产公司提供的工程竣工验收备案表复印件，不足以证明其地下车库的

郭辉、张彩虹与时代城房产公司于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。郭辉、张彩虹已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求时代城房产公司交付符合合同约定的车位。根据车库建筑设计规范，垂直式停车的，垂直通车道方向的最小停车位宽度为5.1m(指机动车的长度方向)、平行通车道方向的最小停车位宽度为2.4m(指机动车宽度方向)。按此计算小型车车位的最小面积应为12.24㎡(5.1m×2.4m)，合同约定案涉车位的私有面积为12.24㎡，即案涉车位的长度、宽度至少应

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终153号 上诉人（原审被告）：福州市时代城房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园街道北环东路**鑫兴综合楼****。 法定代表人：杨文杰，经理。 委托诉讼代理人：王强，男。 上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司福州三坊七巷支行，住，住所地福建省福州市鼓楼区南街街道杨桥东路**三坊七巷保护工程第一坊****#楼连接体……