租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00914号

陈利平、黄永香之间的口头及书面合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应按照合同约定全面履行。合同解除权产生于合同的约定或者法律的规定，是一种形成权，只有产生了约定或者法定的情形，权利人才可以行使解除权。当事人一方解除合同的理由，只有符合双方合同关于解除条件的约定或者属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，其通知解除合同的行为，才发生解除合同的效力。陈利平、黄永香在合同中未约定一方解除合同的条件，陈利平在本案中不具有约定解除权。本案中，陈利平、黄永香对以谁的名义办理相关证照未作约定，黄永香以其名义办理相关证照不构成违约，对合同没有约定或者约定不明确的事项，陈利平、黄永香可以协议补充，不影响合同目的实现；黄永香迟延交付四楼5间房和减少陈利平当年租金10000元是经陈利平同意后并照此履行的，不构成违约，陈利平解除合同所依据的理由不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，其通知解除合同的行为，不发生解除合同的效力。陈利平要求黄永香返还租金60000元、办证照费用10000元和赔偿广告费用3000元的

陈利平、黄永香之间的口头及书面合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应按照合同约定全面履行。合同解除权产生于合同的约定或者法律的规定，是一种形成权，只有产生了约定或者法定的情形，权利人才可以行使解除权。当事人一方解除合同的理由，只有符合双方合同关于解除条件的约定或者属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，其通知解除合同的行为，才发生解除合同的效力。陈利平、黄永香在合同中未约定一方解除合同的条件，陈利平在本案中不具有约定解除权。本案中，陈利平、黄永香对以谁的名义办理相关证照未作约定，黄永香以其名义办理相关证照不构成违约，对

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00914号上诉人（原审原告）：陈利平，务农。委托代理人（特别授权）：李方敏，湖北宏济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄永香，务农。上诉人陈利平为与被上诉人黄永香租赁合同纠纷一案，不服利川市人民法院（2014）鄂利川民初字第02738号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，……