商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06214号

依法成立的合同，受法律保护。叶全、唐祖群与成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。一、关于成晋公司是否存在交房违约，叶全、唐祖群要求成晋公司支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效的问题。叶全、唐祖群与成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，但当时该商品房尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房于2013年3月15日取得建设工程竣工验收备案登记证，故成晋公司向叶全、唐祖群交付符合合同约定条件的房屋时间应为2013年3月15日，故成晋公司逾期交房的行为构成违约。叶全、唐祖群起诉要求逾期交房算至2013年3月15日即321天，且双方均同意以此方式计算违约天数。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年4月15日前，叶全、唐祖群于2015年2月起诉主张权利，故叶全、唐祖群的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。成晋公司于2013年1月25日已向叶全、唐祖群支付了逾期交房违约金2383元，故实际产生逾期交房违约金

依法成立的合同，受法律保护。叶全、唐祖群与成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。一、关于成晋公司是否存在交房违约，叶全、唐祖群要求成晋公司支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效的问题。叶全、唐祖群与成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，但当时该商品房尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房于2013年3月15日取得建设工程竣工验收备案登记证，故成晋公司向叶全、唐祖群交付符合合同约定条件的房屋时间应为2013年3月15日，故成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06214号上诉人（原审原告）：叶全。上诉人（原审原告）：唐祖群。被上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司。上诉人叶全、唐祖群与被上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院法院于2015年6月18日作出（2015）合法民初字第01453号民事判决。上诉人叶全、唐祖群对该判决不服，向……