房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00394号

王亮与外经房地产公司于2012年8月12日就武汉市江岸区后湖街淌湖村（一期）鼎盛华城一期第3幢1单元9层1号房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于商品房何时具备交付条件，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定是“验收合格”。建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》属于部门规章，并非法律或行政法规，在当事人约定与该规定不一致时，应以约定为准。本案中，双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》将交房条件约定为合同第九条确定的除第四项“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”外的九项条件，即在双方约定的交房期限前，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，涉案房屋在约定的交付期限前完成了单体工程质量、消防、燃气、规划等专项验收，且均为合格，诉争房屋符合双方签订的合同第九条约定的交房条件，故王亮上诉提出外经房地产公司就涉案房屋仍未办理商品房竣工交付案手续，不符合交房条件的上诉理由，不能成立。关于王亮上诉提出规划部门在外

王亮与外经房地产公司于2012年8月12日就武汉市江岸区后湖街淌湖村（一期）鼎盛华城一期第3幢1单元9层1号房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于商品房何时具备交付条件，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定是“验收合格”。建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》属于部门规章，并非法律或行政法规，在当事人约定与该规定不一致时，应以约定为准。本案中，双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》将交房条件约定为合同第九条确定的除第

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00394号上诉人（原审原告）：王亮，男，1979年12月3日出生，族。委托代理人：曾军、马俊军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉外经房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区后湖天上人间小区1-301、401。法定代表人：黄筝，该公司总经理。委托代理人：黄晨、廖芸，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人王亮因……