租赁合同纠纷 （2021）京02民终10137号

一建公司、刘志江双方签订的关于涉案38间房屋的租赁合同，因双方均认可涉案房屋并未取得建设工程规划许可证等手续，故该租赁合同应属无效。因刘志江实际占有使用房屋，故一建公司要求其支付房屋占有使用费17万元，符合法律规定，法院予以支持。刘志江称其于2016年12月中旬已经搬离了涉案房屋，但其亦认可其物品并无完全搬清，一建公司与刘志江双方亦未办理交接手续，故刘志江提交的证据不足以证明其主张，法院对此不予采信。刘志江称其支付了6万元租金，因无证据佐证，法院不予采信。就1万元收据，因该收据出具日期为2016年6月15日，内容为2015年地租欠票，一建公司的收费汇总表日期为2016年9月8日，内容为刘志江2015年11月至2016年2月租费，故从票据的时间和内容上看，一建公司称3万元中包含了该1万元，有合理依据，法院予以采信。双方均认可水费和卫生费系按照固定标准收取，故刘志江占有使用房屋期间应交纳水费和卫生费，故一建公司要求刘志江支付2017年的水费和卫生费的诉求，法院予以支持。综上，判决如下：一、刘志江于判决生效之日起7日内向北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司支付房屋占有使用费170000元

一建公司、刘志江双方签订的关于涉案38间房屋的租赁合同，因双方均认可涉案房屋并未取得建设工程规划许可证等手续，故该租赁合同应属无效。因刘志江实际占有使用房屋，故一建公司要求其支付房屋占有使用费17万元，符合法律规定，法院予以支持。刘志江称其于2016年12月中旬已经搬离了涉案房屋，但其亦认可其物品并无完全搬清，一建公司与刘志江双方亦未办理交接手续，故刘志江提交的证据不足以证明其主张，法院对此不予采信。刘志江称其支付了6万元租金，因无证据佐证，法院不予采信。就1万元收据，因该收据出具日期为2016年6月15日，内容为2015年地租欠票，一建公司的收费汇总表日期为2016年9月8日，内容为刘志江2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10137号上诉人（原审被告）：刘志江，男，1951年2月17日出生，回族，河北省沧州市沧县村民，住河北省沧州市沧县。委托诉讼代理人：于晓婷，河北冀恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司，住所地北京市西城区右安门内西街1号北。负责人：徐建炜，总经理。委托诉讼代理人：谷云飞，男，该公司职工。委托……