商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终4380号

虽然案涉房屋开始是案外人由晓明向俊汇公司购买，但在分期交纳房款过程中，由晓明将房屋出卖给了赵艳红，由赵艳红以由晓明的名义向俊汇公司交纳了剩余房款。俊汇公司对此予以认可，同意办理更名手续，且俊汇公司与赵艳红双方签订了《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004983）。俊汇公司亦向赵艳红出具了全额购房款的收据。在赵艳红2018年6月29日已经支付全部房款、2018年9月9日已经与由晓明共同出具转名具结书、赵艳红方多次向俊汇公司要求办理网签手续的情况下，俊汇公司在较长时间内一直未办理案涉房屋网签手续。俊汇公司辩称办理网签手续需要赵艳红的配合，未及时办理网签责任不在俊汇公司，但其不能举证证明曾及时通知赵艳红方办理网签以及赵艳红不予配合等情况存在，该辩称不能成立。赵艳红与俊汇公司未能及时为案涉房屋办理网签，双方之间未能成立商品房买卖合同关系，过错在俊汇公司。俊汇公司与赵艳红签订的《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004983）约定案涉房屋的规划用途为住宅，亦不符合该房屋实际为居住公寓的事实，俊汇公司的行为亦构成违约。现赵艳红主张解除双方签订的编号：0004983的《恒大悦庭商品房认购书》，符合合同

虽然案涉房屋开始是案外人由晓明向俊汇公司购买，但在分期交纳房款过程中，由晓明将房屋出卖给了赵艳红，由赵艳红以由晓明的名义向俊汇公司交纳了剩余房款。俊汇公司对此予以认可，同意办理更名手续，且俊汇公司与赵艳红双方签订了《恒大悦庭商品房认购书》（编号：0004983）。俊汇公司亦向赵艳红出具了全额购房款的收据。在赵艳红2018年6月29日已经支付全部房款、2018年9月9日已经与由晓明共同出具转名具结书、赵艳红方多次向俊汇公司要求办理网签手续的情况下，俊汇公司在较长时间内一直未办理案涉房屋网签手续。俊汇公司辩称办理网签手续需要赵艳红的配合，未及时办理网签责任不在俊汇公司，但其不能举证证明曾及时通知赵

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4380号上诉人（原审被告）：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张超，董事长。委托诉讼代理人：张政敏，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：赵艳红，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张树鹏（系赵艳红之夫），住济南市。委托诉讼代理人：陈庆强，山东宸合宸律师事务所律师。上诉人济南俊汇置业有限公司（以下简称俊汇公司）因与……