商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终12551号

涉案《合生湖山国际楼宇认购书》并非陈新智本人签署，而是由李丽中代签。但李丽中与陈新智并没有签署相应书面授权委托资料。紫云山庄公司认为李丽中签署上述认购书的行为已经得到陈新智的授权，但是根据庭审提供的证据，《认购须知》上列明签署认购书需认购者本人签署或由代办人持有认购人办理的公证委托书方可签署。但陈新智与李丽中之间并不存在公证委托授权的相关手续。因此，紫云山庄公司在签署认购书中确有不当。同时，购买涉案房屋，不仅仅是签订认购书及确定涉案房屋总价，对于涉案房屋付款方式，贷款方式、交楼日期等等均需双方协商沟通，且本案也没有证据表明对于上述事项，陈新智委托授权给李丽中代为办理协商。综上，李丽中代签认购书行为应不产生及于陈新智的法律效力。至于陈新智，其在看阅楼盘后，即与苏运成以微信形式协商并支付定金。即使如陈新智自述，其在收到苏运成发送的认购书等资料告后，没有进行看阅。但陈新智的上述行为也不符合一般购房者的审慎注意义务。在上述情况下，双方在后续协商过程中无法达成一致意见，没有签订相正式商品房买卖合同。故造成上述结果，双方均有不当，在此情况下，紫云山庄公司应将收取的100000元定金发还给陈新智。至

涉案《合生湖山国际楼宇认购书》并非陈新智本人签署，而是由李丽中代签。但李丽中与陈新智并没有签署相应书面授权委托资料。紫云山庄公司认为李丽中签署上述认购书的行为已经得到陈新智的授权，但是根据庭审提供的证据，《认购须知》上列明签署认购书需认购者本人签署或由代办人持有认购人办理的公证委托书方可签署。但陈新智与李丽中之间并不存在公证委托授权的相关手续。因此，紫云山庄公司在签署认购书中确有不当。同时，购买涉案房屋，不仅仅是签订认购书及确定涉案房屋总价，对于涉案房屋付款方式，贷款方式、交楼日期等等均需双方协商沟通，且本案也没有证据表明对于上述事项，陈新智委托授权给李丽中代为办理协商。综上，李丽中代签认购书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12551号上诉人（原审被告）：广州紫云山庄房地产有限公司。住所地：广东省广州市增城区新塘紫云山庄。法定代表人：续红,该公司总经理。委托诉讼代理人：邹斌，男，该公司员工。委托诉讼代理人：姚含，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈新智。委托诉讼代理人：龚雅俐，女，系陈新智配偶。原审第三人：苏运成。原审第三人：李丽中。上诉人广州紫云山……