租赁合同纠纷 （2014）兵八民二终字第165号

上诉人是否返还被上诉人租赁房屋是本案的争议焦点。上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同已于2014年3月31日到期，双方的权利义务终止，上诉人不再享有继续使用被上诉人租赁房屋的权利，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，在房屋租赁期届满时，被上诉人有权收回出租的房屋，而且被上诉人已提前通知上诉人房屋到期不续租，收回自用，履行了提前告之义务，上诉人仍然占用被上诉人房屋，违反双方的约定和法律的规定，应当承担返还租赁房屋的责任。法律未规定承租人在租赁合同到期后有优先承租的权利，双方在租赁合同中也没有约定上诉人有优先承租的权利，上诉人主张的优先承租权没有事实和法律依据。上诉人与被上诉人是平等民事主体，双方的权利和义务是对等的。上诉人要求法院超越双方租赁合同的约定，从支持民营教育事业的角度保护其权益，判决驳回被上诉人要求上诉人返还租赁房屋的诉讼请求，由其继续租赁房屋，没有法律依据，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决正确，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律

上诉人是否返还被上诉人租赁房屋是本案的争议焦点。上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同已于2014年3月31日到期，双方的权利义务终止，上诉人不再享有继续使用被上诉人租赁房屋的权利，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，在房屋租赁期届满时，被上诉人有权收回出租的房屋，而且被上诉人已提前通知上诉人房屋到期不续租，收回自用，履行了提前告之义务，上诉人仍然占用被上诉人房屋，违反双方的约定和法律的规定，应当承担返还租赁房屋的责任。法律未规定承租人在租赁合同到期后有优先承租的权

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民二终字第165号上诉人（原审被告）：石河子市朝阳文化艺术学校，住所地：石河子市二号小区文化宫。法定代表人：全欣。被上诉人（原审原告）：石河子工人文化官。住所地：新疆石河子市二号小区*栋。法定代表人：贾斌。委托代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。上诉人石河子市朝阳文化艺术学校（以下简称朝阳艺术学校）为与被上诉人石河子工人文化宫……