（2015）广执异字第14号

1、依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书与不动产登记簿是物权证明与根据，在本案中涉案房屋只依据建设部《城市商品房预售管理办法》的规定进行了网上签约，而网上签约的目的是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益而对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行管理的一种行政手段。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同网上签约，并不当然产生物权变更效力，因此本院据此查封房屋产权尚在绵阳中建投房地产开发有限公司名下的行为符合法律规定。2、对尹焕青与绵阳中建投房地产开发有限公司之间是否存在真实购房的事实的争议,应依法通过诉讼或其他合法途径主张其权利，执行程序不是审查判断和解决该问题的适当程序。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人尹焕青的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　杨晋晖代理审判员　　王　嘉代理审

1、依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书与不动产登记簿是物权证明与根据，在本案中涉案房屋只依据建设部《城市商品房预售管理办法》的规定进行了网上签约，而网上签约的目的是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益而对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行管理的一种行政手段。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同网上签约，并不当然产生物权变更效力，因此本院据此查封房屋产权尚在绵阳中建投房地产开发有限公司名下的行为符合法律规定。2、对尹焕青与绵阳中建投房地产开发有限公司之间是否存在真实购房的事实的争议,应依法通过诉讼或其他合法途径主张其权利，执行程序不是审查判断和解决

四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）广执异字第14号异议人尹焕青，女，汉族，生于1969年1月6日，四川省德阳市人。委托代理人叶少卿，四川依仁律师事务所律师。委托代理人李勇，系尹焕青丈夫。申请执行人陈全明，男，汉族，生于1971年5月2日。被执行人绵阳中建投房地产开发有限公司。法定代表人路金泉，该公司董事长兼总经理。委托代理人李源，该公司总经理助理。本院在执行（2015）广执字第……