房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第377号

李娜与赵介彬等人签订房屋买卖合同后，李娜按照约定交付了购房定金20万元，赵介彬等人亦将房屋交付于李娜，双方依约部分履行了合同。但依李娜所提交该合同第二条可以看出，在赵介彬等人与李娜签订合同后多少日内由李娜给付赵介彬等人第二部分购房款185万元约定不明，且即使按赵介彬等人所提交合同书中，李娜在签订合同后48日内给付赵介彬等人房款，与该合同第六条约定，赵介彬等人应在48天内将涉案房屋的产权办成李娜享有的独立产权的约定，可以看出，双方在合同中既约定了李娜在48日内支付第二批购房款185万元，又约定了赵介彬等人应在48日内将涉案房屋先办成双方共有产权，对哪一方应先履行合同义务并无明确约定，在此情况下，双方均享有同时履行抗辩权，而本案双方当事人出于保护自身交易安全的考虑，在双方当事人未履行合同义务的情况下，拒绝先履行己方义务，均不违反合同约定。故在李娜未支付赵介彬等人第二部分购房款的情形下，赵介彬等人将涉案房屋售于他人，双方并不存在违约的情形，李娜要求赵介彬等人双倍返还定金并赔偿其损失的诉讼请求与赵介彬等人不予退还李娜定金的上诉理由均不能成立。在涉案房产已转让给他人，双方所签合同已不可能实际履行

李娜与赵介彬等人签订房屋买卖合同后，李娜按照约定交付了购房定金20万元，赵介彬等人亦将房屋交付于李娜，双方依约部分履行了合同。但依李娜所提交该合同第二条可以看出，在赵介彬等人与李娜签订合同后多少日内由李娜给付赵介彬等人第二部分购房款185万元约定不明，且即使按赵介彬等人所提交合同书中，李娜在签订合同后48日内给付赵介彬等人房款，与该合同第六条约定，赵介彬等人应在48天内将涉案房屋的产权办成李娜享有的独立产权的约定，可以看出，双方在合同中既约定了李娜在48日内支付第二批购房款185万元，又约定了赵介彬等人应在48日内将涉案房屋先办成双方共有产权，对哪一方应先履行合同义务并无明确约定，在此情况下，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第377号上诉人（原审被告）赵介彬，男，1967年6月17日出生，汉族，住永城市。上诉人（原审被告）赵合峰，男，1977年12月16日出生，汉族，住永城市。上诉人（原审被告）许进喜，男，1964年10月6日出生，汉族，住永城市。以上三上诉人的共同委托代理人周峰，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李娜，女，1963年9月20日出……