商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终8819号

首先，虽然于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司之间并未签订书面的商品房买卖合同，但依据于学敏提供的一系列证据可以证明于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司构成商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。因诉争房屋的开发资质由沈阳市顺发房屋开发公司转给房地产公司，那么于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司形成的商品房买卖合同关系对房地产公司有约束力。故，于学敏与房地产公司之间的商品房买卖行为有效。其次，沈阳矿山机器厂建筑工程公司与房地产公司在执行过程中达成了以房抵债协议，并进而办理了诉争房屋的所有权登记。一审法院认为，该以房抵债协议效力如何，以及已经取得的涉案房屋所有权是否予以撤销，并不应在本案中予以处理。故，对于学敏主张的要求确认涉案房屋权属、办理所有权登记变更手续及确认房地产公司、矿山机器厂之间协议效力的诉讼请求，一审法院均不予支持。判决：一、确认原告于学敏与被告沈阳市房地产开发建设有限公司之间的商品房买卖行为有效；二、驳回原告于学敏的其他诉讼请求。案件受理费人民币3700元，由原告于学敏负担500元，由被告沈阳市房地产开发建设有限公司、被告沈阳矿山机器厂各负担

首先，虽然于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司之间并未签订书面的商品房买卖合同，但依据于学敏提供的一系列证据可以证明于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司构成商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。因诉争房屋的开发资质由沈阳市顺发房屋开发公司转给房地产公司，那么于学敏与沈阳市顺发房屋开发公司形成的商品房买卖合同关系对房地产公司有约束力。故，于学敏与房地产公司之间的商品房买卖行为有效。其次，沈阳矿山机器厂建筑工程公司与房地产公司在执行过程中达成了以房抵债协议，并进而办理了诉争房屋的所有权登记。一审法院认为，该以房抵债协议效力如何，以及已经取得的涉案房屋所有权是否

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8819号上诉人（原审原告）：于学敏，男，1958年9月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：唐敏，辽宁合华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市房地产开发建设有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街246号。法定代表人：王兆文，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨俊波，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈……