商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10152号

刘孟宇、山汇房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为山汇房产公司通知刘孟宇办理房屋验收交接时是否符合合同第八条约定的交付条件。合同约定的交付条件系商品房经验收合格，该商品房项目取得由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位共同签署的《房屋建筑工程竣工验收报告》即符合合同约定的交付条件“房屋建筑工程竣工验收”合格。案涉房屋于2015年12月31日由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，并共同签章予以确认，山汇房产公司于2016年4月20日电话通知刘孟宇房屋验收交接时符合合同约定经验收合格的交付条件。关于本案山汇房产公司逾期交房期限及支付刘孟宇违约金问题。山汇房产公司按照合同第八条约定应当在2015年12月31日之前交房，山汇房产公司却于2016年4月20日电话通知刘孟宇办理房屋验收交接，虽然已经履行向刘孟宇发出办理房屋入住通知义务，但却迟延履行逾期交付房屋时间为111天（2016年1月1日至4月20日），不符

刘孟宇、山汇房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为山汇房产公司通知刘孟宇办理房屋验收交接时是否符合合同第八条约定的交付条件。合同约定的交付条件系商品房经验收合格，该商品房项目取得由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位共同签署的《房屋建筑工程竣工验收报告》即符合合同约定的交付条件“房屋建筑工程竣工验收”合格。案涉房屋于2015年12月31日由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，并共同签章予以确认，山汇房产公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10152号上诉人（原审原告）：刘孟宇，男，1976年4月11日出生，汉族，农民，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：刘玉林（刘孟宇姑舅哥），男，1947年8月26日出生，汉族，退休。委托诉讼代理人：刘梦侠（刘孟宇堂兄），男，1948年12月3日出生，汉族，退休。被上诉人（原审被告）：沈阳山汇房地产开发有限公司，住所地法库县慈恩寺乡慈恩……