商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1079号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人江俊瑶与被上诉人金地公司于2011年3月30日签订的商品房买卖合同中明确约定，以首付款54万元加按揭贷款54万元的方式支付全额购房款108万元。逾期不付，按该合同第七条执行，即买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。上诉人江俊瑶以其母亲张翠莲出具欠条54万元的形式支付了首付款，而对于余款54万元未能成功办理银行按揭贷款，其原因是上诉人江俊瑶收入不够偿还贷款，父母江成玉、张翠莲负债过高，未通过银行系统评级，截至目前，上诉人江俊瑶亦未以任何形式支付下欠54万元房款，属于买受人单方原因所致。即使其依约支付了首付款，在得知不能办理余款按揭贷款后的长达三年时间里，上诉人江俊瑶怠于履行付款义务，致使合同目的无法实现，满足了合同解除的条件。根据双方合同约定，在商品房买卖合同签订之日起五日内向指定银行办理按揭所需的资料，上诉人江俊瑶自认是2011年下半年提供按揭资料，被上诉人金地公司于2012年5月8日向上诉人江俊瑶母亲张翠莲发出解除合同

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人江俊瑶与被上诉人金地公司于2011年3月30日签订的商品房买卖合同中明确约定，以首付款54万元加按揭贷款54万元的方式支付全额购房款108万元。逾期不付，按该合同第七条执行，即买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。上诉人江俊瑶以其母亲张翠莲出具欠条54万元的形式支付了首付款，而对于余款54万元未能成功办理银行按揭贷款，其原因是上诉人江俊瑶收入不够偿还贷款，父母江成玉、张翠莲负债过高，未通过银行系统评级，截至目前，上诉人江俊瑶亦未

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1079号上诉人（原审被告）江俊瑶，女，汉族，1991年9月1日生，学生，现居美国。委托代理人朱军，江苏三法律师事务所律师。委托代理人刘云，江苏三法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）江苏省金地华巍房地产开发有限公司。法定代表人武晓巍，该公司董事长。委托代理人李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。上诉人江俊瑶与被上诉人江苏省金……