租赁合同纠纷 （2017）京01民撤4号

七里渠渔场作为企业法人，经营状态虽然处于歇业中，但并没有被注销，其可以作为诉讼主体进行诉讼。农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。双方诉争租赁土地的性质为养殖水面、沟渠、其他商服用地、空闲地，应属于农用地。中集北方公司承租后将场地内原有鱼池填平，并修建厂房风雨棚、房屋、混凝土道路、库房、砖围墙等设施，并对外出租，改变了土地使用用途。七里渠渔场与中集北方公司签订租赁合同时未约定出租的土地用于非农业用途，但中集北方公司未经相关审批改变土地用途，七里渠渔场未予以制止，应当认为双方对于土地用途作出了变更，违反了土地管理法的强制性规定，双方签订的合同应属无效。合同无效后，中集北方公司应该将租赁场地予以腾退；但七里渠渔场请求中集北方公司将租赁场地恢复原状的诉讼请求，因考虑到涉案土地的将来使用规划情况尚未最终确定，法院不予支持。一审法院判决：一、确认北京市北郊七里渠渔场与北京中集北方装饰有限公司于二〇〇〇年三月一日签订的《租赁合同》无效；二、北京中集北方装饰有限公司于本判决生效之日起

七里渠渔场作为企业法人，经营状态虽然处于歇业中，但并没有被注销，其可以作为诉讼主体进行诉讼。农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。双方诉争租赁土地的性质为养殖水面、沟渠、其他商服用地、空闲地，应属于农用地。中集北方公司承租后将场地内原有鱼池填平，并修建厂房风雨棚、房屋、混凝土道路、库房、砖围墙等设施，并对外出租，改变了土地使用用途。七里渠渔场与中集北方公司签订租赁合同时未约定出租的土地用于非农业用途，但中集北方公司未经相关审批改变土地用途，七里渠渔场未予以制止，应当认为双方对于

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民撤4号原告：北京智利通达仓储中心，住所地北京市昌平区沙河镇白各庄村*号。法定代表人：路全侠，总经理。委托诉讼代理人：杨振，男，北京智利通达仓储中心工作人员。委托诉讼代理人：刘红宇，北京建卓律师事务所律师。被告（原审被告）：北京中集北方装饰有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇七里渠北村东。法定代表人：何道运，经理。委托诉讼代理人：郑晓静，北京……