商品房销售合同纠纷 （2019）湘0602民初5894号

原告张某某、余某某与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 双方均应按合同的约定，履行自己的义务。 原、被告于2016年7月19日签订书面合同，约定2015年12月30日交付房屋。 房屋交付日期早于合同签订日期，应当视为双方就房屋交付日期约定不明。 被告不承担逾期交房的违约责任。 关于某某公司逾期办证的问题。 2018年3月，市国土局以某某公司未按出让合同约定时间完成项目建设，对某某公司作出行政处罚。 市政府行政复议决定改变原行政处罚决定，不构成不可控因素。 被告某某公司未按约定时间竣工，系某某公司自身责任，该后果应当由某某公司自行承担。 根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，以交付房屋之次日为办理产权登记期限的起算日，某某公司应当在交付之次日起180日内，为原告办妥产权登记。 如某某延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。 现原告2016年7月19日收房，被告实际于2019年8月19日办妥产权登记，应当承担相应的违约金责任。 本院酌情按已付房款的日万分之一标准，根据原告诉请的计算基数和起始日期，自2018年8月2日起开始

张某某、余某某等与岳阳某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初5894号原告：张某某，女，汉族，住岳阳市南湖新区。 原告：余某某，男，汉族，住岳阳市南湖新区。 二原告共同委托诉讼代理人：**，湖南了得律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：胡有志，湖南了得律师事务所律师。 被告：岳阳某某置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。 法定代表人：白建国，总经理。 委托诉讼代理人：柳明，湖南金骏……